Chuyển nhượng sử dụng đất nông nghiệp

Trước tiên, các bên cần phải ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Uỷ ban nhân dân cấp xã, thị trấn hoặc các tổ chức Văn phòng công chứng để thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng. Các giấy tờ cần chuẩn bị theo yêu cầu và hướng dẫn của UBND xã (hoặc Văn phòng Công chứng). Tiếp theo, nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất thông qua Bộ phận Một cửa của huyện. Trình tự, thủ tục thực hiện theo quy định tại Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ hướng dẫn thi hành luật đất đai quy định về thủ tục Nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai và quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 79 quy định về trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của vợ hoặc chồng thành của chung vợ và chồng. Hồ sơ nộp bao gồm: - Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính); - Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; - Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng như Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân; - Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (01 bản chính); - Văn bản xác nhận hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp của UBND xã (Đối với đất trồng lúa). - Trích lục thửa đất (01 bản chính). Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, người chuyển nhượng QSD đất cần mang các giấy tờ: Tờ khai lệ phí trước bạ (bản chính); Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (bản chính); Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước đến nộp để thực hiện đăng ký biến động và nhận lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý.